家賃滞納３ヶ月で明け渡し（強制退去）、法律（借地借家法・民法）の条文には明記されてないけど〜『正直不動産２』第６話

先日の情報理論記事の冒頭に書いたように、今週の火曜の夜はバッテリーが切れそうな端末しか手元に無かったから、テレビも動画も見れない状況。仕方なく、先に電子書籍で原作マンガを読んだ。ビッグコミックのキャンペーンで、ドラマ化された話はその後からしばらく無料公開されてる。

自分の端末で試してみればすぐ分かることだけど、動画でドラマを見るのと、電子書籍でマンガを読むのとでは、情報量も時間も大違い。もちろん，ドラマの方が遥かに量が多いのだ。

ということは、原作マンガを実写ドラマにするのは非常に大変で、かなり違った作業になるということ。この辺りの調整の中心になるのが、出版社だと編集者、テレビ局だとプロデューサー、ということになる。

　　漫画家　↔︎　編集者　↔︎　プロデューサー　↔︎　脚本家・演出家

しかも、連続ドラマの場合、脚本家や演出家が複数いることも珍しくないから、ますます大変だろう。昨日（水曜）の夜になってようやく見れた今回の『正直不動産２』第６話だと、脚本家は清水匡（まさし）、演出家は金澤友也。

いつものように、基本的なあらすじ・ストーリーや台詞はほぼ原作通り（第１０９直、第１１０直、「家賃滞納」）。ただ、その肉付けはかなり違ってた。

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その話をする前に、ここは非営利の一般人ブログだから，個人的な話を入れときたい♪

私はもちろん（？）家賃滞納の経験はない・・・と書きたい所だけど、田舎から首都圏に出て来てまだ間もない頃、アパートの家賃の支払いが「１日」だけ遅れたことがあった♪　１日というより、正確には「半日」（笑）。単に、うっかり忘れてただけのミス。

すると、まだ朝８時くらい（！）だったと思うけど、近所に住んでる大家さんのお母さん（お婆ちゃん）がいきなりやって来て、怖い顔と声で家賃の請求 (^^ゞ　皮肉でなく、いい社会勉強になった♪　実は、大家さん自身は物腰の柔らかい女性だったけど、賃貸契約は厳しい世界なんだな・・と思い知らされた経験の一つだったのだ。他にも２０回くらいあるけど（笑）

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さて、原作とドラマで共通する話の中心は、家賃滞納。劇団員の清川明日美（美山可恋）。演劇の練習でバイトできなくて３ヶ月滞納というのは、私の感覚だと論外♪　「家賃を払えない私は夢を諦めなきゃダメですか？」。「はい、当たり前です」（笑）

ちなみに、十影（板垣瑞生）のアドバイスはまた別の話になる。「家賃を払えない」のではなくて，「『高い家賃を払えない』あなたは、『安い家賃を払えば』、夢を諦めなくてもいい」という話だから。

それにしても、大家（梅沢富美男）に滞納分を免除してもらうのは、かなり甘いと感じる。

実は原作だと、「新型感染症の影響」でバイトをクビになったという話になってた。コロナの最初の１年半くらいは、お店や会社が休みになってた程の異常事態だったから、それなら分からなくもない。ドラマだと、劇団の練習という普通の話に変更してるから、私はツッコミたくなったのだ。

何度か書いてるように、私が昔バイトしてた有名ホテルでは大勢の劇団員が働いてて、スケジュールもかなり自由で時給も高かった。今だと尚更のこと。都会で時給１２００円くらいのアルバイト募集はいくらでもある。１日６時間、週休２日でも、月に１５万円ほどの収入。劇団員をやりながら、元の家賃５９０００円もちゃんと払って、それほど無理な生活でもない。

ちなみに、ドラマでコロナの話を避けた理由は、おそらく社会的・政治的なものだと思う。去年の５月からは、風邪やインフルエンザみたいなものと似た扱いになったから、国営放送としても避けたんだろう。実際、ＮＨＫニュースでのコロナ報道も激減。この冬のコロナ第１０波も、ほとんど扱われてない。１日あたりの新規感染確認が１０万人くらいに達してても。

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家賃滞納３ヶ月に関する話は、原作とドラマでほぼ同じ。さすがに、やや控えめな注意深い説明になってた。理由はカンタン。そんな話は法律に明記されてないし、裁判の判例も色々あって不確定なことだから。

上の画像は、借地借家法の該当箇所の条文。下の画像は、民法の契約に関する条文。どちらにも、滞納３ヶ月で明け渡しとかいう内容は入ってない。それどころか、かなり手厚く借り手（賃借人）を守るように出来てる。

法律の条文ではなく、不動産業界の実際の慣例としては、

　オーナー側は明渡し請求が「できる」　（する、しないは別）

　請求が、相手や裁判所に承認されることがある　（不承認かもしれない）

つまり、３ヶ月滞納したからといって、「すぐに」強制的な立ち退きになるとは考えにくい。というより、そんな厳しい話はネット検索でもなかなか見当たらないし、３ヶ月滞納者がどうなったかを調べた大規模な統計調査データも見当たらない。ケースバイケースで曖昧だからこそ、例の家賃保証会社というものも使われるようになってる。

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曖昧さを逆手にとって、わざと「３ヶ月近く」の滞納を続ける賃借人がいて困ってる・・という賃貸人の相談が、専門家のサイトで紹介されてた。去年の秋の日付けだから、つい最近のこと。弁護士法人ＡＬＧ。

ドラマでは、１５年前の十影親子に対する厳しい取り立てが、なぜか単なる「借金」になってた。

あれは原作だと、十影の父の家賃滞納なのだ。ドラマのマダム（大地真央）が話してたような、十影の祖父のせいだという話も、原作のこのエピソードには無い。ドラマみたいな、愛情あふれる優しい父親のイメージも、原作には無い。

子どもの頃、父の家賃滞納で厳しく辛い体験をしてたからこそ、大人になった今、劇団員の家賃滞納に適切なアドバイスができる。主役の永瀬（山下智久）やヒロインの咲良（福原遥）よりも。これなら筋が通ってるのだ。急に十影が有意義なアドバイスをしたことに関して。

ドラマでは、なぜ単なる借金へと変更したのか？　理由として一つ考えられるのは、現在の不動産業界への配慮。過去の強引な取り立てが社会問題になったから、平成１８年（２００６年）に業界の自主規制ができたらしい。原作ではそう説明されてた。多少は改善された業界に、あまりブラックなイメージを植え付けたくはない。そんな配慮が（無意識的に）働いてるのかも。

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最後に、「本並劇場」について。あれは明らかに、渋谷からも近い若者の街・下北沢に実在する「本多劇場」をもじった名前。４０年前から続く有名な聖地で、座席数３８６だからまずまず立派。逆に言うと、チケット販売のノルマが劇団員にのしかかるかも。チケットもフツーに高いのだ。私が全く知らないキャスト・スタッフの公演でも、普通料金が１万円近くの設定。

上のポスターだと、公演日が２０２４．２．１５（今日♪）～２．１８になってる。これは、この劇場の普通の公演だと短い方だと思う。そもそも、かなり準備して、たった４日の本番だと、劇団経営も苦しいはず。

今現在のラインナップだと、メジャーな南海キャンディーズだけは３日間になってた。これは、他の仕事がいくらでもあるからだと思う。特に山崎の方は人気タレントだから。

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なお、公園で練習してた劇団員・明日美の「私たちなんて誰かのアバター　不快だったら夢を見ただけだって許してくださいね
」というセリフは、脚本的にテクニカル、技巧的だった。

「夢見る少女、甘えたこと言ってる場合じゃないだろ？　働いて家賃払え！」と視聴者の一部（笑）に思わせた直後に、解決策を提案。現実の住まいと夢の演劇の両立案。しかも、やる気も知識も無さそうなＺ世代代表の若者・十影から。「はるかぜ弁当」の看板娘（死語♪）に、「春よ来い」（サブタイトル）。

私自身は高校時代に一度だけ演劇を仕切ったことがある・・という話は、またいずれ。要らない？　いや、私が喋りたいのだ。「不快だったらブログを読んだだけだって許してくださいね」♪　ではまた。。☆彡

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　　　（計　３４９４字）

　（追記１４９字 ； 合計３６４３字）