サブリース契約、２００３年の最高裁判決で業者が強気に、１２年アベノミクス金融緩和で一般人オーナー急増〜『正直不動産２』第９話

　 妻　　パパがまずは一番になってほしいわよね♪

　神木　分かった　だったらパパも今月　会社で一番になる

　　　　だから翔太も　パパと一緒に１位になろう

　翔太　パパと一緒に？

　神木　うん　約束だ　いっぱい頑張れば　絶対１番になれる！

　２人　指切りげんまん　嘘ついたら針千本飲ます　指切った♪

　　　　　　　　　　　（ドラマ脚本　根本ノンジ）

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予想通り、死んだ息子との約束だったか。パパは１番になる。息子もママも死んでるから、今さら無理して１番になっても意味がない・・とフツーなら考える。しかし、パパ＝神木（ディーン・フジオカ）はフツーの状態ではないのだ。

永瀬（山下智久）に負けて２番に落ちた時、ママと息子が消えた。でも、また１番になったら再会できた。これは、鵤社長（高橋克典）がホームレスの神木を口説き落とす時に使った説明なのかも。また１番になれば、必ずまた会える。

やや広い意味での妄想、おかしな考えというものは、程度の差はともかく、わりと多くの人が持ってると思う。例えば、全人口の５％とか。

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それに対して、幻覚は少ない。というより、幻覚が現れると現実の普通の社会生活を送りにくくなってしまう。悪化すると、周囲の力で閉じ込められることになる。それこそ、統合失調症の長期入院（日本で数十万人レベル）。最近は、患者を解放しようという動きが日本でも増えてるけど、実現はなかなか難しいと思う。家族でさえ、同居が難しいくらいだから。

神木の場合、妻と子どもの幻覚がたまに現れる以外、社会生活は問題なく送れてるから、強制的な入院はない。その代わり、あまりに悪どい営業をやってると、刑務所への入所ということになる。いずれにせよ、あまりに異常だと、社会から排除される。究極の社会的な排除が、死刑なのだ。

それに対して、究極の自発的な排除が、自殺。お遊びの賭けとはいえ、ゲームに負けてしまった神木は、自殺しそうになった。半ば、異常な営業手法。半ば、絶望的な自殺願望だろう。負けた自分には存在価値がない。。

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・・とか書いてると、また先週みたいに６０００字近く行きそうだから、自制しよう♪　そもそも今週は既に月火水でかなり書いてるのだ。

その代わり、久々に映像の分析を入れてみる。まず、夜の事故現場らしき場所のシーン。

その代わり、久々に映像の分析を入れてみる。まず、夜の事故現場らしき場所のシーン。横断歩道の端の歩道に花を供えた神木は、妻と息子と再会。息子が喜んでくれるヒップホップ（笑）・・じゃなくてタップダンスを踊る神木。

そこへ１台の車がやって来る。神木のそばを通り過ぎると、妻と息子は消えてしまった。

といっても、上の情景は、神木の視点（２人は消えない）ではないし、周囲の第三者の視点（２人はもともと見えない）でもない。あくまで、テレビ視聴者向けの映像なのだ。もし実写なら、車は３回くらいは通過したはず。テイク・スリー、ＯＫ！って感じ。今回の演出は、川村泰祐。

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大部分の視聴者は、意識的にはこの車の効果が分からなかったはず。ただ、この「暗い」情景と赤い色（車のテールランプ）の組み合わせが無意識にインプットされる。

それは、即死の衝突で流れたはずの大量の血とつながるし、後になって、夜のミネルヴァ不動産のオフィス・シーンにも繋がるのだ。

「ほら　そこにいる」。神木が幻覚を見る不気味なシーン。この暗い映像で、２人の唇が赤く輝いてる。明らかに技巧的な撮影（または編集）。特に、花澤（倉科カナ）の表情の映し方は凝ってた。

暗い中に赤いものがあると、エモーショナル（情動的）な効果を呼び起こす。夜の赤提灯ならポジティブな効果だけど、事故現場や幻覚シーンだと不安や恐怖につながって来る。

たまたま（？）昨日、集英社オンラインの記事がＹａｈｏｏ！に配信されて注目を集めてた。夜の暗い道や通路に、ポツンと赤い封筒が落ちてたら、それだけで不安になるはず。「この赤い封筒を決して拾ってはいけない」。

これも神木と同じく、死者への強い思いから置かれたもの・・ということになってる。まだ現地（中国や台湾）のサイトでは確認できてないけど、これであなたも毎晩、ホラー作品の主人公になれるはず♪　キャーーッ！・・・

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さて、今回の不動産ネタは、サブリース契約。物件のまた貸し。原作マンガだと、第１２１直と第１２２直。前回に続いて、今回もかなり原作とドラマは違ってた。

今までで最も違ってたと思う。おまけに、ドラマの脚本は、これまで原作に忠実だった根本ノンジ。もちろん、今季は続編だし、原作者や小学館（『セクシー田中さん』と同じ出版社）とのコミュニケーションは十分取れてるはず。

原作では、今回もハッピーエンドではない。困り果てた永瀬が最後に土下座すると、ミネルヴァ不動産の西岡の心が少し動いて、永瀬が依頼したオーナーに関しては解約となる。ただ、西岡は代わりに他のオーナーや住人を騙してるから、微妙な終わり方なのだ。永瀬も、自分の無力さを痛感。それを、石田（山崎努）が優しく慰める。

ドラマでは、ミネルヴァに騙されたオーナを永瀬らが集めて集団訴訟をアピールすることで、ミネルヴァが渋々と解約に応じたような流れになってた。勧善懲悪、正義のヒーローが敵を倒す。これが大衆的なテレビドラマのあらすじの王道なのだ♪

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ところで、そのサブリース契約というもの。日経で調べてみると、どうも元々は１９８０年代のアメリカまで遡るらしい。それが９０年ごろのバブル期に、日本の業者同士の間で広まった。

すると、業者同士で契約を激しく争うことになる。そこに出て来たのが、２００３年（平成１５年）の最高裁判決。直前の高等裁判所の判決を破棄して、サブリース業者も借地借家法で守られることになった。

逆転判決の理由は、「建物の賃貸借契約であることが明らか」とされてる。

この最高裁の判例（その他）によって、業者はオーナーに対して、物件の賃料の減額（値下げ）を「請求」できることになった。ただし、実際に減額されるかどうかは別問題で、個々の状況に応じて決められる。

もちろん、借地借家法に「サブリース」という話は書かれてないし、業者が保護されるというような文言も入ってない。結局、法律そのものではなく、裁判官の人間的な解釈と判断で決まるのだ。その後は、社会が従うことになる。基本的、建前的には。

そして、一気に一般人オーナーに広がったのは、２０１２年からのアベノミクスと日銀の異次元の金融緩和によって。オーナーは融資を受けやすくなったし、銀行その他の金融機関も、少しでも高い金利を稼ぐために積極的にお金を貸したということらしい。それなりに調べてるけど、もうこの辺りで自粛しとこう。

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最後に、十影（板垣瑞稀）がゲーム感覚で大儲けして、高価なスーツや高級腕時計を買った後、大損したという暗号資産（仮想通貨）。

これは明らかに、最近のビットコインその他の暴騰を意識したドラマ脚本で、実はドラマの放送のわずか数時間後、本当に急落したのだ。十影の呪い♪

ところが、下落は一瞬だけ。すぐにリバウンドして、高値圏で粘ってる。仮想通貨の種類は非常に増えてるけど、ビットコインに関しては基本的に右上がりだと見てる。問題は、激しいアップダウンを我慢できるかどうか。精神的、経済的に。

あのエイベックス・松浦会長でさえ、我慢するのが大変らしい♪　それでも、売らないどころか、買い増しを続けてるあたり、只者じゃないのであった。それでは今日はこの辺で。。☆彡　　　

ｃｆ．　「どこ向いてるんだ？」、タワマン大好きの永瀬財地（さいちん♪）〜『正直不動産２』第１話

　写真と違うムービー（動画）の長所、全体の空間的・時間的つながり〜第２話・使用貸借契約と解除

　もしも家族が仲良しなら、小さな家でも、おもちゃのピアノでも関係ない〜第３話・狭小住宅（ペンシルハウス）

　テレビドラマの脚本と原作マンガの比較、共通点と違い〜第４話・賃貸保証会社と人の信用

　偽善とは、表面的な善意から不幸な代償を生み出してしまう行為や意図〜第５話・フラット３５

　家賃滞納３ヶ月で明け渡し（強制退去）、法律（借地借家法・民法）の条文には明記されてないけど〜第６話

　ノックスの探偵小説・十戒（英語）、犯人は物語の序盤に登場、探偵は犯人ではない〜第７話

　浮き沈みの激しい不動産（ワンルーム・マンション）投資、始まりは８０年代・バブル期〜第８話

　　　　　　（計　３４５０字）